[:pb]Uma das facetas mais importantes da Lei do Inquilinato, Lei Nº 8.245/91, é o direito de renovação automática de contratos empresariais. Esse recurso garante estabilidade e segurança para as empresas locatárias, que podem manter suas operações sem interrupções inesperadas. Contudo, é importante frisar que essa renovação não é ilimitada: a legislação brasileira estabelece um prazo máximo de cinco anos.
O Limite Legal
O artigo 51 da Lei do Inquilinato é o que estabelece esse direito e seu respectivo limite. O texto de lei é claro ao estipular que o contrato de locação para uso não residencial, feito por escrito e por prazo determinado, “poderá ser renovado automaticamente por igual período”. Na prática, essa regra estabelece um limite de cinco anos para a renovação, desde que o locatário esteja explorando seu comércio no mesmo ramo pelo prazo mínimo de três anos ininterruptos.
Interpretação Doutrinária
A doutrina jurídica, concordando com a legislação, compreende que a limitação do prazo de renovação serve para equilibrar os interesses das partes. De um lado, protege-se o locatário empresarial, que investiu em um ponto específico e precisa de tempo para consolidar seu negócio. Do outro, resguarda-se o direito do locador, que não pode ficar vinculado indefinidamente ao contrato de locação.
A Jurisprudência
Na jurisprudência, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) tem reiterado a interpretação doutrinária e a aplicação da lei. Em decisões recentes, o STJ tem estabelecido que a renovação compulsória do contrato de locação não pode ultrapassar o prazo de cinco anos.
Um dos julgados do STJ a respeito declara:
“A renovação do contrato de locação por prazo determinado, nos termos do artigo 51 da Lei 8.245/91, que institui a locação para fins comerciais, não pode ultrapassar o limite de cinco anos, mesmo que haja acordo entre as partes nesse sentido, pois isso violaria o princípio da função social do contrato e da propriedade” (REsp 1.320.709/RJ).
Conclusão
Assim, a legislação, a doutrina e a jurisprudência brasileira caminham juntas ao afirmar o direito das empresas locatárias à renovação automática de seus contratos por um prazo máximo de cinco anos. Este é um equilíbrio cuidadoso entre a proteção ao negócio do locatário e o direito do locador.
Recomenda-se que, antes de assinar um contrato de locação empresarial, as partes busquem aconselhamento jurídico para garantir que seus direitos e deveres estejam bem delineados e protegidos. A complexidade da lei e a constante evolução da jurisprudência fazem dessa uma decisão prudente e estratégica para todas as partes envolvidas.[:]